Die Spekulationssteuer beim Verkauf einer Immobilie

Was ist eine Spekulationssteuer?

Wer eine erworbene Immobilie innerhalb einer bestimmten Frist verkauft, muss den Gewinn in Form einer Spekulationssteuer mit dem Staat teilen.

Wann fällt die Spekulationssteuer an und wie kann man sie vermeiden?

Wann fällt sie an?

• Wenn der Eigentümer die Immobilie selbst nicht nutzt und innerhalb der 10 Jahresfrist verkauft.
• Wenn eine Immobilie innerhalb der 10 Jahresfrist geerbt wird und dann gewinnbringend verkauft wird.
• Wenn der Eigentümer die Immobilie nur teilweise selbst genutzt hat.

Wie kann man sie vermeiden?

• Die Immobilie muss länger als 10 Jahre im eigenen Besitz sein.
• Die Immobilie muss mindestens 2 Jahre selbst genutzt werden.

Wie hoch wird die Spekulationssteuer sein?

Die Höhe der Spekulationssteuer richtet sich nach Ihrem individuellen Einkommenssteuersatz. Dieser errechnet sich aus Ihren Gesamteinnahmen. Die Spekulationssteuer ist also nicht als fester Prozentsatz festgelegt, sondern errechnet sich aus dem Steuersatz, der sich aus Ihren Gesamteinnahmen ergibt.

Gibt es eine Spekulationssteuer bei vererbten Immobilien?

Wer eine Immobilie erbt oder geschenkt bekommt, muss unter Umständen Spekulationssteuer bezahlen. Es kommt darauf an, wann der Erblasser, beziehungsweise der Schenkende, die Immobilie erworben hat. Von da an läuft die 10 Jahres Frist.

Aufgepasst! Das mindert die Spekulationssteuer:

Sie kaufen eine Immobilie und renovieren diese in den ersten drei Jahren umfangreich. Diese Kosten können den Anschaffungskosten angerechnet werden und mindern somit Ihre anfallende Spekulationssteuer.

Fazit: Fragen Sie Ihren Steuerberater

Es ist ratsam sich ausführlich von einem Steuerberater beraten zu lassen – andernfalls können böse Überraschungen in Form von hohen Steuerforderungen drohen.

Haben Sie Fragen rund um das Thema Immobilien? Möchten Sie vielleicht Ihre Immobilie verkaufen? Informieren Sie sich jetzt über den Verkauf Ihrer Immobilie bei Immobilienexpertin Anette Hoffmann, sie berät Sie gerne! Hier unverbindlich anfragen!